À jour en octobre 2026. La réglementation des meublés de tourisme évolue vite. Ce guide résume le cadre national et les points à vérifier localement ; il ne remplace pas un conseil juridique. Pour toute décision, confirmez auprès de la mairie du Havre ou de votre commune.
1. Meublé de tourisme : de quoi parle-t-on ?
Un meublé de tourisme est un logement meublé loué à une clientèle de passage, à la nuitée, à la semaine ou au mois, qui n’y élit pas domicile. C’est le cas de la quasi-totalité des annonces Airbnb et Booking.com au Havre.
Deux situations très différentes :
- Votre résidence principale (vous y habitez au moins 8 mois par an) : vous pouvez la louer ponctuellement, dans la limite de 120 jours par an.
- Une résidence secondaire ou un investissement locatif : le logement est loué toute l’année. Les obligations sont plus nombreuses.
2. Déclarer et enregistrer son logement
La loi du 19 novembre 2024 (dite loi Le Meur) a généralisé l’enregistrement des meublés de tourisme via un téléservice national, au plus tard le 20 mai 2026. Concrètement :
- vous déclarez votre logement en ligne et obtenez un numéro d’enregistrement ;
- ce numéro doit figurer sur chaque annonce (Airbnb, Booking, site internet) ;
- les plateformes doivent bloquer les annonces sans numéro valide.
Avant cette généralisation, la déclaration en mairie (formulaire Cerfa n° 14004) restait la règle pour les résidences secondaires. Dans tous les cas : pas d’annonce sans déclaration.
3. Changement d’usage : à vérifier au Havre
Transformer un logement en meublé de tourisme loué toute l’année peut nécessiter une autorisation de changement d’usage :
- obligatoire dans les communes de plus de 200 000 habitants et en petite couronne parisienne ;
- facultative ailleurs : chaque commune décide de l’instaurer ou non par délibération.
Le Havre compte environ 165 000 habitants : l’autorisation n’y est donc pas automatique, mais la ville peut l’avoir instaurée ou le faire à l’avenir. Vérifiez systématiquement auprès du service urbanisme avant d’acheter pour louer en courte durée. Dalikyda vous accompagne dans cette vérification.
4. La limite des 120 jours pour une résidence principale
Si vous louez votre résidence principale :
- la limite légale est de 120 jours par an ;
- depuis la loi Le Meur, la commune peut l’abaisser à 90 jours ;
- les plateformes comptabilisent les nuitées et bloquent le calendrier une fois la limite atteinte.
5. Copropriété : lisez votre règlement
Avant de vous lancer en appartement, relisez le règlement de copropriété :
- une clause d’« habitation bourgeoise exclusive » peut interdire la location de courte durée ;
- depuis la loi Le Meur, l’assemblée générale peut interdire les nouveaux meublés de tourisme à la majorité des deux tiers dans certains immeubles ;
- vous devez informer le syndic de la déclaration de votre meublé.
6. Performance énergétique (DPE)
La loi Le Meur rapproche progressivement les meublés de tourisme des règles de la location classique :
- les nouvelles mises en location soumises à autorisation de changement d’usage doivent présenter un DPE classé entre A et E ;
- à l’horizon 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D.
Un DPE à jour est donc indispensable, et c’est un critère clé si vous achetez pour louer.
7. Taxe de séjour
La taxe de séjour est fixée par la collectivité (au Havre, par la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole). Elle est payée par le voyageur :
- Airbnb et Booking.com la collectent et la reversent automatiquement ;
- pour les réservations directes, vous devez la collecter et la déclarer vous-même.
8. Sécurité, assurance et fiscalité
- Détecteur de fumée obligatoire, extincteur recommandé.
- Assurance : prévenez votre assureur et souscrivez une garantie adaptée à la location saisonnière (PNO pour un bien non occupé).
- Fiscalité : les revenus sont des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Lisez notre guide fiscalité LMNP & meublé de tourisme.
9. Les sanctions en cas de manquement
La loi Le Meur a fortement relevé les amendes : défaut d’enregistrement, fausse déclaration, dépassement des 120 jours ou absence de numéro sur l’annonce peuvent coûter jusqu’à plusieurs milliers d’euros par manquement, sans compter les sanctions liées au changement d’usage. Mieux vaut être en règle dès le départ.
En résumé : la checklist réglementaire
| Étape | Résidence principale | Résidence secondaire / investissement |
|---|---|---|
| Enregistrement + numéro sur l’annonce | Oui | Oui |
| Limite de jours | 120 j/an (90 si la commune le décide) | Aucune |
| Changement d’usage | Non | À vérifier en mairie |
| Règlement de copropriété | À vérifier | À vérifier |
| DPE | — | A à E, puis A à D en 2034 |
| Taxe de séjour | Collectée par la plateforme | Collectée par la plateforme |
Besoin d’aide ? Dalikyda accompagne chaque propriétaire dans ses démarches avant la mise en ligne. Demandez votre estimation gratuite : nous faisons le point sur la réglementation applicable à votre bien.
FAQ
Questions fréquentes
Faut-il une autorisation de changement d'usage pour louer au Havre ?
L'autorisation de changement d'usage est obligatoire de plein droit dans les communes de plus de 200 000 habitants et en petite couronne parisienne. Les autres communes, comme Le Havre, peuvent l'instaurer par délibération. Renseignez-vous auprès du service urbanisme de la mairie avant de vous lancer.
Combien de jours puis-je louer ma résidence principale ?
120 jours par an au maximum. Depuis la loi Le Meur, la commune peut abaisser cette limite jusqu'à 90 jours.
Qui collecte la taxe de séjour sur Airbnb ?
Pour les réservations passées via Airbnb ou Booking.com, la plateforme collecte et reverse la taxe de séjour à la collectivité. Pour les réservations directes, c'est au loueur de la collecter.
