Information générale, à jour en octobre 2026. La fiscalité de la location meublée change presque chaque année avec les lois de finances. Ce guide vous donne les repères essentiels ; faites toujours valider votre situation par un expert-comptable.
1. Revenus Airbnb : des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)
Les loyers d’une location meublée — courte ou longue durée — relèvent des BIC, et non des revenus fonciers. La grande majorité des propriétaires exercent sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
2. LMNP ou LMP ?
Vous devenez loueur en meublé professionnel (LMP) si deux conditions sont réunies :
- vos recettes de location meublée dépassent 23 000 € par an ;
- et elles dépassent les autres revenus d’activité de votre foyer.
Sinon, vous êtes LMNP. Le statut LMP a des conséquences sur les cotisations sociales, la plus-value et l’IFI : à étudier avec un professionnel.
3. Le micro-BIC : simple, mais moins généreux pour les meublés de tourisme
Au micro-BIC, vous déclarez vos recettes et l’administration applique un abattement forfaitaire censé couvrir vos charges. Depuis les revenus 2025 :
| Type de location | Plafond de recettes | Abattement |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 30 % |
| Meublé de tourisme classé | 77 700 € | 50 % |
| Location meublée longue durée | 77 700 € | 50 % |
Au-delà du plafond, vous basculez automatiquement au régime réel.
4. Le régime réel : déduire charges et amortissement
Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles :
- intérêts d’emprunt, assurance, taxe foncière, charges de copropriété ;
- frais de conciergerie, ménage, linge, consommables ;
- électricité, internet, abonnements ;
- frais de comptabilité ;
- et surtout l’amortissement du bien (hors terrain) et du mobilier.
Résultat : le revenu imposable est souvent très faible, voire nul pendant plusieurs années.
Attention : depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente du bien (pour les cessions intervenues depuis le 15 février 2025). L’avantage reste réel, mais il faut l’anticiper.
5. Faire classer son meublé de tourisme
Le classement « meublé de tourisme » (de 1 à 5 étoiles) :
- est délivré après la visite d’un organisme accrédité ;
- est valable 5 ans ;
- ouvre droit à l’abattement de 50 % au micro-BIC, au lieu de 30 % ;
- rassure les voyageurs et peut améliorer la visibilité.
Pour un logement bien équipé, c’est souvent un investissement rentable.
6. Cotisations sociales et autres impôts
- Prélèvements sociaux sur le bénéfice imposable pour la plupart des LMNP.
- Cotisations sociales : pour un meublé de tourisme, au-delà de 23 000 € de recettes annuelles, une affiliation à la sécurité sociale des indépendants est en principe obligatoire.
- CFE (cotisation foncière des entreprises) : due en règle générale, sauf exonérations.
- Taxe de séjour : collectée par les plateformes, voir notre guide réglementation.
7. Les démarches pour démarrer
- Immatriculer votre activité de loueur meublé (guichet unique des formalités d’entreprises) pour obtenir un numéro SIRET.
- Choisir votre régime : micro-BIC ou réel.
- Déclarer chaque année vos revenus (déclaration 2042-C-PRO au micro-BIC, liasse fiscale au réel).
- Conserver tous les justificatifs : relevés de plateforme, factures, relevé mensuel de conciergerie.
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FAQ
Questions fréquentes
Vaut-il mieux être au micro-BIC ou au réel ?
Le régime réel est souvent plus avantageux dès que les charges et l'amortissement du bien dépassent l'abattement forfaitaire (30 % ou 50 %). C'est fréquent pour un bien acheté à crédit. Un expert-comptable peut faire la simulation.
Comment faire classer son meublé de tourisme ?
Le classement (de 1 à 5 étoiles) est délivré après la visite d'un organisme d'inspection accrédité. Il est valable 5 ans et permet de bénéficier de l'abattement de 50 % au micro-BIC.
Dois-je payer des cotisations sociales sur mes revenus Airbnb ?
Pour un meublé de tourisme, les recettes supérieures à 23 000 € par an entraînent en principe une affiliation à la sécurité sociale des indépendants et le paiement de cotisations sociales. En dessous, seuls les prélèvements sociaux s'appliquent en général.
